二者有区别也有关联。法拍房是指房产持有人因某些原因违广反了相关法律法规，被相关联部门处罚，而当事人没有在规定时间内缴纳罚款，但当事人有房产。因此，法院将该房产列入法拍房进行拍卖。拍卖所得款项转移至相关联部门。
断供房是指房产持有人通过按揭贷款的方式购房，但可能出现了某些原因，导致房产持有人没有在约定的期限内缴纳款项。该房就属断供房。
房子成为断供房后，银行一般会给一个宽限期。如果在宽限期内还没有缴纳相应的款项，银行会委托法院将该房拍卖。这样，断供房就变成了法拍房。
法拍后的钱不够还债，法院会执行其他财产或裁定终结本次执行，等到债务人有偿还能力后再恢复执行程序。
被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的；
因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的；
申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人民法院认定被执行人。
超批准面积上的房产属于原业主或债务人。
因为法拍房的产生是因为业主或债务人无法偿还债务，银行为了保证自身的利益将房产进行拍卖。
拍卖时，如果有超批准面积的情况，则超出部分不属于银行所有，而是属于原业主或债务人所有。